删除失信信息后可以贷款买房吗怎么办理手续

1. 朋友在银行失信买房无法办贷款，先买在我名下，信息然后再过户过去，贷款可以吗？

朋友在银行失信买房无法办贷款，买房先买在我名下，办理然后再过户过去，删除失信手续可以吗？

可以是信息可以。

但是贷款，实际上怎么操作？

若是买房以你的名义办理贷款，购房，办理产权登记在你名下，删除失信手续这个都没问题。信息但是贷款若想把房产从你的名下再过户到你朋友名下，这个时候就涉及抵押权问题。买房

不管是办理从法律规定，还是双方的合同约定，在贷款未清偿完毕之前想进行房产过户基本是不可能。想要过户，只有两种，第一种，征得抵押权人同意，即银行同意。我想，这个基本没有银行会同意吧。第二种，提前清偿全部贷款，这个时候就看你朋友的资金能力情况，若是资金允许，完全不是问题。但是，你朋友选择贷款购房，若是有能力提前还贷，那还不如一次性付款，还不需要承担相应的利息。想来，这样的方式估计也是够呛。

当然，若是以你名义贷款，若是后面朋友因为资金问题而断贷，根据合同相对性原则，银行是有可能起诉你并要求你偿还贷款，这个是你可能面临的诉讼风险。

另外一个，就是借名买房所存在的法律风险。

借名买房带来房屋产权归属的争议很多。当然，法律风险只有上升到法律程序层面才会存在风险，若双方都是朋友，能够诚实守信，能够自觉的履行双方之间的约定，这个法律风险也将不复存在。

感谢邀请。

个人觉得这种办法是可行的，但是也存在一定的道德风险和法律风险。有以下几个问题值得探讨：

是否首套房

如果楼主目前没有买房，那就涉及首套房问题，后续如果楼主买自己的房子，就是第二套房子了，首付和贷款利率都得涨，涉及个人切身利益。

还款问题

既然使用楼主的身份贷款，还款也只能是楼主了，后续朋友能否按时还款还得打个问号，按时还款那没话说，逾期是要上征信信息的，受苦的还是自己，需要做好每个月要督促对方按时还款的心里准备，何止是心累？？？毕竟房贷不是一年，两年的事情。

住房所有权问题

如果这么操作，住房登记在楼主名下，如果后期住房大幅升值，会不会带来道德风险？这个真的很难说，俗话说亲兄弟，明算账，一旦涉及到利益问题，那么考验来了。

查封的风险

如果以后楼主万一跟他人有债务关系等，导致欠下大笔的债务，债权人可能会向法院诉讼并查封名下资产，朋友在你名下得房子可能就不保了，毕竟法院按照所有权来办事，有法律风险。

我是银行金融搬运工，以上是个人的一点看法，喜欢我的观点，欢迎添加关注哦。

1、大部分城市都有限购政策。两年内新购房过户要收高额税点，你们是否考虑到了？

2、如果两年内都是以你的名义还贷，中间出现了逾期，你的征信就坏了，是否考虑了？

3、两年后过户的费用是否考虑到了？

从理论上是可以的，如果真这么操作的话也会面临不少问题。

现在征信已经越来越重要，去买房的时候银行对征信要求是非常高的，一般情况下，如果最近两年出现连三累六的情况，那基本上不可能通过银行贷款。这时候有些朋友可能就会想到利用别人的名义去贷款，从理论上说这种操作是可以的。你朋友用你的名义去买房，然后再用你的名义去办理按揭贷款，贷款办下来之后，你朋友只需要按照月供正常还款就可以，等到以后他的征信变好，可以正常从银行贷到款，再把房子过户到他名下，相当于卖给他。

但是你朋友用你的名义去买房，面临一系列的问题。

第1个问题、如果你自己之前已经买过房或者办理过房贷，那你在帮你朋友买房就属于二套房，而目前很多地方的二套房首付比例是70%，贷款利率也基本上是在基准利率的基础上上浮20%以上，所以不论是首付还是利率或者月供，对于你朋友来说都是一个压力。

第2个问题，假如你目前名下没有任何房产，但是你帮你朋友买房子后，你自己再去买房就属于二套房，目前很多地方都是认房又认贷。这对于你自己买房来说是一个不利的影响。

第3个问题，即便你帮助你朋友成功把房子买下来，贷款也成功办下来。但是如果你朋友的信用记录较差劲，比如最近两年时间有比较严重的逾期，最近两年有多次连续三个月以上逾期的记录，那这种征信基本上会有被银行列入黑名单，这种情况下一般5年之内都没法成功申请贷款，除非他把所有的欠款都结清之后，要再等5年时间，等到系统把这些不良征信消除之后，才有可能获得银行贷款审批。

所以按照这种方式进行操作之后，你至少要帮你朋友挂名5年时间，除非你朋友有钱把银行贷款一次性还清，然后再过户到他名下。

当然，如果你朋友的信用逾期记录相对比较轻，两年之内虽然有逾期，但是没有连续三个月以上不还或者很多次的逾期，那两年之后也是有可能获得银行贷款审批的，这样两年过后，你只需要把房子过户到他名下就可以了。

到此，以上就是小编对于删除失信信息后可以贷款买房吗怎么办理手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于删除失信信息后可以贷款买房吗怎么办理手续的1点解答对大家有用。

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