1. 朋友在银行失信买房无法办贷款，先买在我名下，多久然后再过户过去，款买可以吗？

朋友在银行失信买房无法办贷款，房办先买在我名下，删除失信手续然后再过户过去，多久可以吗？

这就是款买兄弟情谊了

情况是很复杂的

• 首先你要对天发誓，以后你坚决不因为房子花了眼，房办还得管好夫人。删除失信手续万一以后一百万的多久房子涨成一千万了，你还能把兄弟当兄弟吗？不过贵夫人这关有个操作方法就是款买不动产证只上你一个人，只是房办贷款时候还是要夫妻双方签字。
  

• 再说操作细节，删除失信手续你自己名下有没有房子？有没有按揭？没有房子以后要不要买？如果你名下有房有按揭，多久那首付比例和贷款利率都要高一些。款买如果你以后要自己买房子贷款，那你自己买房时可能也会需要付更多首付，出更多利息。
  
• 然后你个人或是夫妻是否符合贷款条件，还得有银行愿意给你办，首付款得你账户转，那还要说明你这个首付款是哪里来的。
  
• 最后我偷偷讲一句不该讲的，一般这种情况，你朋友应该找自己年长的四五十岁的没有房子将来也不会自己再买房子的舅舅或是姑姑作为贷款人，得至亲。这种情况一是避免考验友谊和人性，再者也不至于影响了帮忙者日后自己置业的麻烦。这招关键在于得找到人愿意给你接这个业务，毕竟有风险的嘛

补充一点，贷款一般看两年内的征信，征信报告只显示五年内的情况，因此四五年后过户回去理论上是可行的。

另外贷款你贷，还款你朋友还，每月如果转账进去，银行大数据会检测出来这是一笔假贷款。

理论上的完全可以的。但是有几个注意点需要提前了解。

第一，占用你的购房名额。这套如果是首套，那么你再购买就是二套，税费以及二套的贷款利息都较高

第二，贷款偿还的问题。既然是你购买的房子，按揭贷款是你偿还。如果中途出现逾期或者无法偿还。风险自担。

第三，过户问题。房屋有贷款，是无法过户的。如果需要过户，该笔贷款要结清。

可以是可以。

但是，实际上怎么操作？

若是以你的名义办理贷款，购房，产权登记在你名下，这个都没问题。但是若想把房产从你的名下再过户到你朋友名下，这个时候就涉及抵押权问题。

不管是从法律规定，还是双方的合同约定，在贷款未清偿完毕之前想进行房产过户基本是不可能。想要过户，只有两种，第一种，征得抵押权人同意，即银行同意。我想，这个基本没有银行会同意吧。第二种，提前清偿全部贷款，这个时候就看你朋友的资金能力情况，若是资金允许，完全不是问题。但是，你朋友选择贷款购房，若是有能力提前还贷，那还不如一次性付款，还不需要承担相应的利息。想来，这样的方式估计也是够呛。

当然，若是以你名义贷款，若是后面朋友因为资金问题而断贷，根据合同相对性原则，银行是有可能起诉你并要求你偿还贷款，这个是你可能面临的诉讼风险。

另外一个，就是借名买房所存在的法律风险。

借名买房带来房屋产权归属的争议很多。当然，法律风险只有上升到法律程序层面才会存在风险，若双方都是朋友，能够诚实守信，能够自觉的履行双方之间的约定，这个法律风险也将不复存在。

1、大部分城市都有限购政策。两年内新购房过户要收高额税点，你们是否考虑到了？

2、如果两年内都是以你的名义还贷，中间出现了逾期，你的征信就坏了，是否考虑了？

3、两年后过户的费用是否考虑到了？

借名买房是可以。但是存在很大的风险，房屋是以登记为准，你是产权人，贷款也是你，如果不能按期偿还贷款，到时候银行也会找你。现在买房认贷也认房，以后你要买房子的时候可能存在首付利率比例上调等问题。另外，各种手续都需要你去办理也很麻烦。

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